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Loi sur l'impôt foncier et immobilier en Thaïlande

Loi sur l'impôt foncier et immobilier en Thaïlande

Le 7 juin 2016, le projet de loi sur l'impot foncier et immobilier a été approuvé par le gouvernement thaïlandais. Cette loi est entrée en vigueur en janvier 2017 et remplacera l'actuelle et l'ancienne loi sur la taxe foncière et immobilière B.E. 2475 (1932) et la taxe sur le développement local B.E. 2508 (1965).

La nouvelle loi sur l'impôt foncier et immobilier en Thaïlande apparaît dans un contexte politique de mise en œuvre rapide de projets d'infrastructure très ambitieux tels que les 20 mégaprojets annoncés par le cabinet, notamment les plateformes de transport, les nouvelles lignes BTS, la modernisation des aéroports existants et la mise en place de systèmes ferroviaires. En vertu du nouveau règlement, on estime que le prix des terrains augmentera en raison de la proximité de certains de ces projets d'infrastructure.

Loi sur l'impot foncier et immobilier en Thaïlande
Le contribuable sera un particulier ou une personne morale propriétaire d'un terrain ou d'une propriété ou un particulier ou une personne morale en possession d'un terrain ou d'une propriété  appartenant à l'État. Les biens imposables seront les terrains, les bâtiments et les condominiums.

L'assiette de l'impôt est évaluée sur la valeur totale du terrain et de la propriété en calculant à partir de la valeur d'expertise du terrain, du bâtiment et du condominium ainsi que du taux d'amortissement qui est spécifié par le département du Trésor.

Taux d'imposition

But de l'utilisation Taux
Pour l'agriculture  
- Valeur ≤ 50 M -
- Valeur › 50-100 M 0,05%
- Valeur › 100 M 0.10%
Pour les résidences  
- La première résidence dont la valeur est ≤ 50 M -
- La première résidence dont la valeur › 50-100 millions d'euros 0,05%.
- La première résidence dont la valeur est › 100 millions d'euros 0,10%.
- La deuxième résidence dont la valeur est ≤ 5 M 0,03%
- La deuxième résidence dont la valeur est › 5 - 10 millions d'euros 0,05%.
- La deuxième résidence dont la valeur est › 10 -20 millions d'euros 0,10%.
- La deuxième résidence dont la valeur est › 30-50 millions d'euros 0,20%.
- La deuxième résidence dont la valeur est › 50-100 millions d'euros 0,25%
- La deuxième résidence dont la valeur est › 100 M 0,30%.
Pour le commerce ou l'industrie  
- Valeur ≤ 20 M 0.5%
- Valeur ›20-50 M 0,05%
- Valeur › 50-100 millions d'euros 0,7%
- Valeur › 100-1 000 millions d'euros 0.9%
- Valeur › 1 000 à 3 000 millions d'euros 1,2%
- Valeur › 3 000 millions d'euros 1,5%
Biens non utilisés  
1ère - 3ème année 1%
4ème - 6ème année 2%
≥ 7ème année 3%


Selon le gouvernement thaïlandais, la loi vise les spéculateurs fonciers et le ministre des finances a confirmé que la nouvelle loi contribuera à générer 64,3 milliards bht au cours de la première année fiscale. Dans le secteur privé, les avis sont très différents. D'une part, certains promoteurs bien connus, comme le promoteur Pruksa, coté à la bourse SET, ont confirmé que la nouvelle réglementation mettra en œuvre la vente de nombreuses parcelles de terrain et, d'autre part, des consultants internationaux en immobilier, comme Knight Frank, ont nié que la taxe affectera à tout prix les terrains situés dans les meilleurs endroits de Bangkok.

Nous ne pensons pas que les REITS ayant des actifs sur des commerces, des bureaux ou des usines percevront beaucoup les effets de la nouvelle réglementation mais peut-être que les fonds immobiliers hôteliers subiront les conséquences de cette nouvelle taxe dans un contexte difficile d'offre excédentaire de chambres due à la mise en œuvre du modèle économique d'AirBnB dans des villes telles que Bangkok ou Phuket.

La nouvelle taxe foncière en Thaïlande mérite d'être surveillée de près pour voir quel résultat elle aura, le cas échéant, sur une économie déjà fragile.

Phorn Patimon, Senior Associate chez Juslaws & Consult

Jose Herrera, Partner chez Juslaws & Consult

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